Zutphenseweg 197245 BK Laren
Deze week NIEUW in de verkoop, (NOG NIET OP FUNDA)!
Vrijstaand wonen op een riant perceel in het Achterhoekse Laren? Welkom aan de Zutphenseweg 19!
Deze woning ademt de charme van de jaren vijftig, met authentieke details zoals een klassieke gevel, ramen met roeden, een omlijste voordeur en een balkon aan de achterzijde. Tegelijk biedt het huis, met haar logische indeling, drie slaapkamers met inbouwkasten en een grote bergzolder volop potentie om te moderniseren en aan te passen naar eigen smaak en wensen. Het perceel van maar liefst 560 m² met Zuidoosten ligging, biedt elk moment van de dag wel ergens zon. Door de openslaande deuren, die niet alleen voor veel daglicht zorgen, wordt ook de privacyrijke en groene achtertuin bij binnen betrokken. Verder is er volop bergruimte onder andere door de grote garage (25m2), ruime bijkeuken met vaste kastenwand en onder de puntkap een flinke bergzolder.
Indeling: Entree, hal met trapopgang en toegang tot de kelder. Via de keuken zijn de woonkamer en bijkeuken te betreden. De keuken (2005) heeft een zijraam en kastenwand met diverse inbouwapparatuur. De woonkamer heeft nog haar originele schouw, grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin. In de riante bijkeuken is het toilet, de meterkast, de wasmachineaansluiting en kun je via de vlizotrap de grote bergzolder bereiken waar ook de Cv-ketel is geplaatst. De bijkeuken geeft toegang naar de tuin en naar de grote garage welke in 1987 is aangebouwd.
Verdieping: Overloop, badkamer (2005) en drie slaapkamers waarvan twee met inbouwkasten. De grote slaapkamer heeft een balkon en openslaande deuren.
Bergzolder: Via een vlizotrap is de, volledige geïsoleerde, bergzolder te bereiken.
Wat maakt deze woning bijzonder? • Vrijstaande wonen met karakter en uitstraling • Gelegen op een ruim perceel van 560 m² • Privacyrijke tuin met volop groen en zon • Eigen oprit, grote garage en droge doorloop via bijkeuken • Mogelijkheden tot uitbouw of renovatie • Nabij voorzieningen, natuur en uitvalswegen
Locatie: Laren staat bekend om zijn landelijke karakter, gemoedelijke sfeer en uitstekende bereikbaarheid. Op korte afstand vind je winkels, basisscholen, sportfaciliteiten en prachtige wandel- en fietsroutes in de natuur. Zutphen, Deventer en Lochem liggen binnen handbereik.
Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met karakter, ruimte én potentie op een mooie plek in de Achterhoek? Dan is Zutphenseweg 19 zeker een bezichtiging waard.
Kenmerken: Inhoud: 503 m3 Woonoppervlakte: 133 m2 Perceeloppervlakte: 560 m2 Energielabel: E, geldig tot 02-07-2035 Cv-ketel: Remeha Avanta, bouwjaar 2018, eigendom Dak- en muurisolatie en grotendeels dubbelglas Keuken en badkamer: 2005 Schilderwerk buiten: 2019
Koopakte: Omdat de woning 69 jaar oud is wordt in de koopakte een ouderdomsclausule opgenomen. Verder is bekend dat er nog asbesthoudend materiaal in de kap aanwezig is en wordt er een bankgarantie/ waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
Vraagprijs € 549.000,- k.k. Aanvaarding in overleg, kan snel