Verkocht onder voorbehoud

Burgemeester Geradtslaan 49
6641 ZS Beuningen GLD

135 m² wonen
393 m² perceel
2 badkamers
4 slaapkamers
In centrum van Beuningen woning op riant perceel met vrije achtertuin en grote schuur
€ 459.000,- k.k.

Half vrijstaande woning met grote schuur op riant perceel in Centrum van Beuningen!

Stap binnen in deze sfeervolle levensloopbestendige woning met mogelijkheden tot praktijk aan huis, mantelzorg of Bed & Breakfast op een riant perceel in het centrum van Beuningen. Bij de renovatie is er goed gekeken naar het karakter van de woning terwijl er tegelijkertijd is ingezet op duurzaamheid en comfort waardoor het voldoet aan alle eisen van het heden.

Indeling

Begane grond.jpg

Beneden:
Via de oprit komt u bij de entree welke is gesitueerd aan de zijkant van het huis.
Centrale hal voorzien van een authentieke tegelvloer (met vloerverwarming) met rechts een garderobe en het toilet met origineel handgemaakte Marokkaanse mozaïek tegelvloer. In de garderobe een doorkijk naar de eethoek en via de gang toegang naar de provisiekelder en keuken/woonkamer. Links via een opstap, opstelling meterkast en toegang tot de opkamer en opgang naar de verdiepingen.

De open keuken gesitueerd aan de voorzijde, met moderne fronten die weer een geheel vormen met de authentieke tegelvloer, van alle gemakken voorzien. Een kookeiland met grote opberglades en een inductiekookplaat met afzuiging naar buiten, spoelbak en afwasmachine. Een wandopstelling met stoomoven, vriezer, koelvriescombinatie en veel bergruimte. Geheel afgewerkt met houten werkbladen. Vanuit de keuken kijkt u heerlijk weg richting het tegenover gelegen groene speelveld en speeltuin. De keuken staat ook weer in open verbinding met de opkamer welke nu in gebruik is als speelkamer.

Vanuit de hal rechts de riante L-vormige woonkamer met eetkamergedeelte welke licht en zonnig is door 2 grote lichtkoepels. Vanuit de eethoek is er een schuifpui naar de tuin. Vanuit de living is er toegang tot de uitbouw (2017) aan de achterzijde) met een ruime slaap/werkkamer – bereikbaar middels een gang met inbouwkasten vanuit de living of via de eigen toegangsdeur/ingang – voorzien van een badkamer met een douche, wastafel en een toilet en openslaande deuren naar de tuin.

1e Verdieping.jpg

Boven:
Vanuit de overloop een toilet en drie slaapkamers; een grote en twee kleinere welke nu nog met elkaar zijn verbonden. Aan de achterzijde is, over nagenoeg de gehele breedte, een riante dakopbouw met kunststof kozijnen (2015) geplaatst waardoor er veel leefruimte is gecreëerd. De grote slaapkamer is met gevoel voor stijl en een hoog plafond is voorzien van een badkamer ensuite en aan de voorzijde van 2 dakkapellen.

Kelder en Vliering.jpg De vliering is te bereiken per vlizotrap en hier is een bergruimte en de CV-ketel (2015) opgesteld.

De Tuin:
Het huis staat op een flink perceel van een 393m2 met een eigen oprit en een op het noorden georiënteerde achtertuin met veel privacy en een achterom. Vanaf de oprit komt u via een poort in de verzorgd aangelegde tuin met straatwerk, groen begroeide pergola met opstelling buitenkeuken met pizza-oven en een moestuintje. De schuur (2020) is een perfecte hobby- of klusruimte en biedt ruimte voor de fietsen en de tuinspullen en op de vliering is extra bergruimte. De schuur is begroeid met een Wingerd die alle jaargetijden met haar veranderende kleurenpallet mooi blijft om naar te kijken. De voortuin is voorzien van 3 Leilindes en een terras omgeven met veldbloemen met een bankje waar je heerlijk kan zitten als op roze woensdag de Vierdaagsestoet door de straat komt.

Schuur - vliering.jpg

Mogelijkheden Kortom een ruime goed onderhouden gezinswoning welke gunstig is gelegen nabij voorzieningen en een goede ontsluiting op diverse uitvalswegen.
Zoekt u een huis waarin u ook beneden kunt wonen en slapen of een praktijk aan huis, bed & breakfast of een mantelzorgwoning? Dan past dit huis wellicht goed bij uw wensen.

Locatie:
Op loopafstand van het levendige centrum Beuningen met alle denkbare voorzieningen. Meer faciliteiten zoals basisscholen, kinderopvang en sportaccommodaties zijn ook snel en makkelijk bereikbaar. Beuningen is een plaats met een zeer divers aanbod van openbare- en winkelvoorzieningen. Ook de sport- en recreatiemogelijkheden zijn legio en daarbij komt de centrale ligging met goede verbinding naar Nijmegen en aansluiting op het landelijkwegennet (A73, A50 en A15). De stad Nijmegen met haar charmante, oude centrum ligt op slechts 20 minuten fietsen of 20 minuten met de bus die zo goed als voor de deur stopt. Beuningen heeft een prachtige dijk en uiterwaarden gelegen langs de rivier de Waal. Hier kan volop genoten worden van de prachtige natuur tijdens een heerlijke wandeling of fietstocht.

Mis deze unieke kans niet om te wonen in een prachtig gerenoveerde woning met een focus op duurzaamheid en modern comfort. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie en een bezichtiging!

Bijzonderheden:

Bouwjaar: 1950 en gerenoveerd en gemoderniseerd in 2015/2018;
Onderhoud: Goed tot uitstekend onderhouden;
Schilderwerk buitenzijde: 2019 en 2023;
Isolatie: Voorzien van dak-/vloer-/ muurisolatie en geheel voorzien van isolerende beglazing;
Energieindex: Energielabel B;
Verwarming: Atag HR combi-ketel (2015) + deels vloerverwarming begane grond;
Ligging: Centrum en gunstig gelegen nabij uitvalswegen A73, A50 en A15.
Extra: Heerlijke hobbyruimte annex garage, achterom, oprit voor meerdere auto’s.

Bekijk op Funda --> Bekijk op funda