Kopermolenring 52

7241 VN Lochem

Een royaal uitgebouwde woning met mogelijkheden in de gewilde wijk “de Molengronden”.

Rustig wonen tegenover openbaar groen met een blijvend vrij uitzicht aan de voorzijde. Ruime en veilige speelmogelijkheden in de nabijheid maken de locatie bijzonder kindvriendelijk. Woonhuis geschakeld middels berging/garage, gelegen in een autoluwe omgeving in het “groene hart” van Lochem.

De woning biedt mogelijkheden voor het toevoegen/realiseren van extra woonruimte op de begane grond en/of de 1e verdieping. De berging/garage (ca. 22m2) is zowel inpandig als uitpandig te bereiken en geeft ruimte voor een praktijk aan huis of het verbouwen tot levensbestendig wonen. De onderhoudsarme tuin op het Westen is te bereiken vanuit de woonkamer (schuifpui) en via de berging. Op fietsafstand van sportverenigingen, winkelfaciliteiten en het Lochemse stadscentrum. De uitvalswegen naar Zutphen, Deventer en de A1 zijn vlakbij. Kortom, een comfortabele en unieke woonlocatie.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal, luxe toilet, garderobe, royaal uitgebouwde woonkamer (ca. 56m2) met eet-en televisiehoek en in de uitbouw een ruime zithoek met gas inbouwhaard met zicht op de tuin. Schuifpui naar de tuin. Voorzien van natuurstenen vloer (Laperto) met vloerverwarming. Open keuken voorzien van de benodigde inbouwapparatuur, bijkeuken met aansluiting wasmachine/droogtrommel en Cv-ketel (2020/lease).
Binnen doorgang naar garage/berging met separate toegangsdeur.

Verdieping:
Overloop, 3 ruime slaapkamers, 2 raampartijen met rolluiken per slaapkamer, waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een schuifpui naar het dakterras.
Luxe badkamer (2016) met douchecabine, 2e toilet, vaste wastafel met ombouw en designradiator en ligbad.

Kernpunten van deze woning;

• Gelegen aan blijvend groen grasveld met speelvoorzieningen;
• Mogelijkheden tot levensbestendig wonen – praktijk aan huis en toevoegen 4e slaapkamer;
• 3 ruime slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een schuifpui naar het dakterras;
• Mogelijkheid voor het realiseren van een 4e slaapkamer op de BGG en/of verdieping;
• Onderhoudsarme tuin op het Westen;
• Voorzien van kunststof kozijnen (draai-kiep) m.u.v. raampartij voorzijde berging;
• Vloerverwarming op de begane grond;
• Volledig geïsoleerd;
• Slaapkamers en voorzijde woonkamer voorzien van rolluiken (deels elektrisch);
• Platte dak is geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen;
• Parkeren op eigen grond (2 auto’s);
• Bouwjaar: 1995;
• Perceeloppervlakte: ca. 260 m2;
• Woonoppervlakte ca. 128 m2.

In de koopakte wordt in ieder geval opgenomen:

• 10% bankgarantie wordt opgenomen in de koopakte.