Hemmingstraat 227207 RJ Zutphen
Een fantastisch huis met tal van mogelijkheden!
In de Leesten staat deze A-label, uitgebouwde woning met carport en parkeergelegenheid op eigen terrein, een zonnige tuin op het Zuiden en drie ruime slaapkamers. Tijdens de bouw is er constructief al rekening gehouden met de mogelijkheid voor een dakopbouw, waardoor een 4e slaapkamer mogelijk is. Het is een huis dat veel ruimte biedt aan een gezin om binnenshuis en buitenshuis te genieten. De keuken, de badkamer met douche en ligbad alsmede het toilet op de begane grond zijn zeer compleet uitgevoerd. Wilt u graag nog meer verduurzamen? Dat is een fluitje van een cent; de woning is dankzij het bouwjaar goed geïsoleerd en de daken lenen zich perfect voor zonnepanelen.
De woning is gelegen aan een eenrichtingsweg. Looer Enk is een fijne wijk voor jong en oud met rustige straten en ook veel groenvoorziening. Het is een wijk met veel speelvoorzieningen waaronder ook een skatepark. Alle faciliteiten zoals winkels, basis- en middelbare scholen, musea, etc., zijn hier aanwezig en ook uitvalswegen zijn vlakbij. Het openbaar vervoer en het groene buitengebied van Zutphen zijn binnen handbereik. Via de N314 zijn aansluitende uitvalswegen richting de omliggende steden en dorpen zeer goed bereikbaar.
De verkoop verloopt via SCND Vastgoed, een moderne makelaardij uit Laren gld. Wij werken samen met diverse partners zoals o.a. mijnhuisverkoopikzelf.
Indeling:
Begane grond: Loop via de oprit naar de entree van deze fraaie, moderne royale woning. De ruime hal heeft aan de rechterzijde is een diepe bergkast onder de trap en een modern ingerichte toiletruimte met toilet, urinoir en wastafel. Over de gehele begane grond ligt een neutrale plavuizen vloer met vloerverwarming. Daarnaast is een designradiator een eyecatcher. Door de bijna 6 meter brede woonkamer is er een goede balans tussen het zit- en eethoek gedeelte. Veel lichtinval is er vanwege de grote ramen met openslaande tuindeuren in de achterpui met zicht op het terras/ de tuin die op het zuiden ligt. De woning is zodanig gesitueerd dat er nagenoeg vrij zicht is naar achteren. De ruim opgezette keuken in hoekopstelling heeft voldoende lades en kasten en is ook voorzien van moderne inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi magnetron/oven en een koelkast.
1e Verdieping: Vanuit de overloop is er toegang tot drie ruime slaapkamers, de zeer complete badkamer en een aparte berging met aansluiting voor de wasmachine en wasdroger. De ruime “ouder” slaapkamer is uitgevoerd met airconditioning. De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn nagenoeg even groot. De badkamer heeft antracieten vloertegels (vloerverwarming), lichte wandtegels en is voorzien van een toilet, inloopdouche met glazen deur, ligbad en wastafel met ingebouwde spiegelkast en designradiator. Naast de badkamer is de CV-opstelling in een aparte ruimte geplaatst. Op de gehele verdieping is dezelfde laminaatvloer toegepast en het geheel maakt hierdoor een zeer verzorgde en neutrale indruk.
Tuin: De onderhoudsarme tuin achter is een heerlijke plek, een ruim terras met natuurstenen tegels en bloemborders gelegen op het Zuiden. De perfecte plek om te genieten van mooie dagen en aan de achterzijde de onderhoudsvrije (fietsen)berging met dubbele toegangsdeuren en elektra (composiet 2020). Via de steeg aan de achterkant kunt u makkelijk de tuin in en uit.
Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
- Het schilderwerk is in 2018 (binnenzijde) en 2022 (buitenzijde) gedaan;
- De wanden zijn gestukt;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel Remeha (2020);
- Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer;
- Aan de voorzijde van de woning is een ruime carport;
- Gratis openbaar parkeren in de wijk;
- Bouwjaar 2004;
- Constructief voorbereid voor het realiseren van een dakopbouw (4e slaapkamer);
- Energielabel A.
In de koopakte wordt in ieder geval opgenomen:
- Een bankgarantie/ waarborgsom van 10% van de koopsom.