Graanweg 74

7242 AV Lochem

Uniek en stijlvol wonen in deze moderne en vrijstaande Notariswoning!

De notariswoning: misschien geen begrip dat je al kent. Maar je herkent ‘m onmiddellijk. Vele van deze woningen zijn honderden jaren oud. De nieuwbouw variant is net zo mooi én een stuk comfortabeler! Een notariswoning is een klassieke bouwstijl, kenmerkt zich door luxe en is gebaseerd op karakteristieke elementen uit de 19de eeuw. Samen zorgt dit voor een statig karakter met een rijke uitstraling. Dat maakt de notarisstijl ook zo populair.

Denk aan:

• Symmetrische vormstudies.
• Kleine dakkappellen.
• Raamkozijnen met symmetrische roedeverdeling.
• Sierlijsten om de deurkozijnen. • Strakke basislijnen.
• Rijkversierde details.
• Luxe entree/ architraaf.
• (decoratie) schoorstenen.

Daarbij komt wonen op loopafstand van het mooie centrum en het schitterende buitengebied van Lochem, is binnen handbereik. Er zijn meerdere supermarkten, diverse winkels, een schouwburg, basis- en middelbaar onderwijs, diverse sportverenigingen en net buiten Lochem is Golf & Countryclub De Graafschap. Op een klein kwartier zijn de op- en afrit van de A1 richting Apeldoorn, Deventer, Almelo, Arnhem, Hengelo en Enschede.

Indeling:

Begane grond:
Aan de voorzijde van het huis springen de, prachtige in detail bewerkte, dubbele entree-deuren meteen in het oog. Ze leiden naar de statige hal met vide en de trap naar de eerste verdieping. Aan de rechterzijde is het toilet, de garderobe-nis en de meterkast. Het strakke stucwerk op de wanden, de keramische vloer met vloerverwarming, zijn elementen die je in de hal, de eetkamer, keuken en bijkeuken aantreft. Aansluitend is de ruime, middels glas-in-lood ensuite deuren, riante woonkamer met houthaard, openslaande deuren naar het overdekte terras en hardhouten vloer bereikbaar.

De open keuken met eetkamer is een plek voor de kookliefhebber. Grote ramen zorgen voor mooie lichtinval en de keuken met grote opmaakt gemaakte inbouwkasten is van alle comfort voorzien. De grote werkbladen zijn van graniet en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits indcutiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, koelkast, vriezer en een combi-oven. In de hoek van de keuken is een deur naar de bijkeuken met wandkast met hierin de aansluiting voor wasmachine/ droger. Via deze ruimte is ook de werkkamer te bereiken.

De werkkamer en de garage zijn eenvoudig weer om te turnen naar 1 grote ruimte voor bijvoorbeeld slapen en baden op de begane grond! Zie hiervoor ook de plattegrond tekeningen.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan de master bedroom een riante inbouwkast heeft. Verder is er een moderne en ruime badkamer met 2e toilet, inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap te bereiken bergzolder.

Exterieur:
Blikvanger aan de voorzijde zijn de vele hortensia’s met prachtige bloemen. De zwarte markiezen rondom, de subtiele zonwering op de eerste verdieping, sierbestrating, groene hagen en de oprit voor meerdere auto’s, geven deze vrijstaande villa een mooie uitstraling. Er is eveneens een carport en een poort naar de achtertuin. Aan de achterzijde van de woning is een grote overkapping geplaatst (35m2) met meerdere lichtkoepels en een windscherm van zwart staal en glas zodat het in het vroege voorjaar als ook in het verre najaar heerlijk vertoeven is.

De schuur, bestaande uit 2 bouwlagen, urinoir, 4 dakramen en prachtige rietenkap bieden volop mogelijkheden. Niet alleen voor opslag, werkbank of tuinmeubilair, een echte “Man Cave” is zo gecreëerd. Separate garage voor de stalling van fietsen.

De 12 zonnepanelen maken deze prachtige woning ook nog eens zeer energiezuinig.

Bijzonderheden:

• Slaap- en badkamer op de begane grond mogelijk;
• Vloerverwarming begane grond;
• Keuken voorzien van alle moderne inbouwapparatuur (o.a. koffiezetapparaat, combi-oven);
• Openslaande deuren naar terras in woon- en eetkamer;
• Hout gestookte, ingebouwde kachel;
• Markiezen op de begane grond en op 1e verdieping geheel screens;
• Dak-, spouwmuur- en begane grondvloer isolatie;
• Werkkamer op begane grond;
• Overkapping van 35m2;
• Hardhouten kozijnen voorzien van HR++ glas;
• Verwarming en warm water via een HR-ketel (2015);
• 12 zonnepanelen;
• De schuur met rieten kap is in 2016 geplaatst;
• Energielabel A.