Emmastraat 37241 EH Lochem
Natuurlijk wil je dit huis ook van binnen bekijken! Gaan we regelen.
Want zeg nou zelf: hoeveel woningen, in het centrum met grote garage, kelder, 2 eigen opritten/parkeerplaatsen, 4 slaapkamers en een zonnige, riante stadstuin met achterom zie jij voorbijkomen?
In de binnenstad gelegen, onder architectuur van Postel gebouwde, ruime en sfeervolle jaren ‘30 woning. Deze vrijstaande woning (geschakeld middels garage) heeft écht alles wat je zoekt. De authentieke stijlelementen zoals glas in lood, paneeldeuren, originele deurlijsten en stucplafonds zijn bij het moderniseren (2020) en verduurzamen (2021) van de woning behouden of teruggebracht.
De heerlijk beschutte onderhoudsarme tuin ligt op het zuidoosten en biedt privacy ten top!
Kernpunten van deze woning:
- Ca. 140 m2 woonoppervlak
- 4 slaapkamers
- Luxe keuken (2020) met ruime bijkeuken en inpandige toegang naar garage
- Woonkamer, eetkamer en keuken voorzien van vloerverwarming en eikenhouten vloer
- 2 eigen opritten
- Garage/werkplaats van 37m2 met elektrische roldeur
- Woning is volledig geïsoleerd (spouwmuur- en dakisolatie 2021)
- Groen energielabel C
- Perceel 269 m2
- Onderhoudsarme tuin ca.83m2 op het zuidoosten met eigen achterom
- Mogelijkheid open haard
- Mogelijkheid kantoor/praktijk aan huis of levensloopbestendig wonen
- Glasvezel aansluiting
- Cv-ketel: Nefit CW6 + Bosch Easycontrol, bouwjaar 2020
Indeling:
Begane grond; Entree, hal met originele zwart-witte tegelvloer en schuurwerk wanden, modern toilet. Woon- eetkamer met veel lichtinval, eikenhouten vloer (2020) met vloerverwarming en origineel stucplafond. Woonkeuken met L-vormige greeploze keukenopstelling met Quooker kraan en vaste kastenwand met diverse inbouwapparatuur (2020) voorzien van eikenhouten vloer en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de keuken ga je naar de ruime bijkeuken met opstelling wasmachine/droger en inpandige doorgang naar de garage. De bijkeuken geeft toegang tot de ruime kelder met stahoogte, originele tegelvloer en wandplanken.
1e Verdieping: 4 slaapkamers waarvan 3 met vaste kasten, originele houten plafonds, lichte badkamer met aparte douchehoek, verzonken ligbad, 2e toilet en wastafelmeubel. De gehele bovenverdieping is voorzien van een eikenhouten vloer.
2e Verdieping: Middels een vlizotrap bereik je de bergzolder, hoogte midden ca. 1,80m, opstelling Cv-ketel (2020).
Tuin: Heerlijk beschutte tuin, 5/8,5 meter diep, 13 meter breed, onderhoudsarm met meerdere zitjes. Over de indeling van deze tuin is goed nagedacht, optimale benutting van de zon door de verschillende terrassen. De tuin is te bereiken via de poortdeur, de garage of via de woning.
Garage: ruime garage/werkplaats (ca. 37m2) met daklicht, elektrische roldeur, afgewerkte vloer met coating, voorzien van cv, water en elektra. De garage is zowel inpandig als uitpandig te bereiken.
-
Aanvaarding in overleg.
-
10% bankgarantie wordt opgenomen in de koopakte.