Een unieke combinatie van ruimte, ligging en potentie!
Deze vrijstaande woning (138m2) met garage is gesitueerd op een prachtig hoekperceel van 541m² met een zonnige tuin op het zuiden. De woning beschikt over een volledig woonprogramma op de begane grond en vormt daarmee de ideale basis voor comfortabel en toekomstgericht wonen, geheel naar eigen wens te verfijnen. De woning ademt de solide bouwkwaliteit van de jaren ’80 en biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om te transformeren tot een eigentijds en stijlvol thuis.
INDELING
BEGANE GROND Via de entree betreedt u de woning in een ruime hal met open vide, waar direct de verzorgde opzet en praktische indeling opvallen. Hier bevinden zich het toilet, de (in 2026 vernieuwde) meterkast, evenals de trapopgang met traplift naar de verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, welke zich kenmerkt door een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De woonkamer met gashaard biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zit- als eetopstelling en staat in directe verbinding met de keuken. De keuken in rechte opstelling onder het raam biedt toegang tot de aangrenzende bijkeuken. In de bijkeuken vindt u extra bergruimte en aansluitingen voor witgoed, evenals een directe doorgang naar de overkapping en de achtergelegen garage. De garage heeft trouwens openslaande elektrische deuren. Terug in de hal bereikt u de slaapkamer op de begane grond, een volwaardige en ruim bemeten kamer. Aangrenzend bevindt zich de badkamer, voorzien van douche en wastafelmeubel. Deze combinatie maakt de woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen. De achtertuin is via de bijkeuken toegankelijk en is gunstig gelegen op het zuiden. Hier geniet u van optimale bezonning en privacy, met daarnaast een overkapping en een tuinkamer.
1e VERDIEPING Vanaf de overloop zijn twee royale slaapkamers toegankelijk, beide van goed formaat en voorzien van praktische indelingsmogelijkheden en vooral erg veel bergruimte in de vorm van vaste kasten. De kamers bieden volop ruimte voor diverse woonwensen, zoals slapen, werken of hobbygebruik. In de slaapkamer aan de westzijde is de opstelling van de cv-installatie (2021) gesitueerd. Daar bevinden zich ook de aansluitingen voor wasmachine en droger. De verdieping biedt, net als de rest van de woning, een solide basis met volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak en hedendaagse woonwensen te moderniseren.
LIGGING Aan de oevers van de majestueuze Waal, op een uitzonderlijke locatie in het Land van Maas en Waal, bevindt zich het idyllische Dreumel. Een plek waar rust, ruimte en verfijnd wonen op natuurlijke wijze samenkomen. Dit karaktervolle dorp biedt een compleet voorzieningenniveau, gecombineerd met een warm en betrokken gemeenschapsgevoel. Van dagelijkse winkels tot zorg en onderwijs: alles is aanwezig. Daarnaast zorgen diverse sport- en recreatiefaciliteiten – waaronder het geliefde openluchtzwembad De Zeven Morgen – voor een aangename en actieve leefomgeving. De omliggende natuur, gevormd door rivieren, uitgestrekte weilanden en bloeiende boomgaarden, creëert een landschap van ongekende schoonheid. Hier ervaart u iedere dag de luxe van ruimte, rust en privacy. Ondanks de serene ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Dreumel bevindt zich aan de N325 met steden als Oss, Tiel, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch binnen korte afstand. Dankzij directe verbindingen met de A15, A2 en A50 is ook de Randstad moeiteloos bereikbaar.
Overige Kenmerken
Geschilderd buiten, 2022 Cv-ketel, Remeha, 2021 Energielabel C, geldig tot 21-10-2030 Zonnepanelen op de garage (10 stuks) Elektrische deuren garage Traplift, die eenvoudig kan worden verwijderd Loopafstand tot aan de dorpskern met voorzieningen: ca 350 meter
Bezichtigingen Er zijn een tweetal kijkdagen op** vrijdag 10 april **en zaterdag 11 april a.s. enkel op afspraak. Dus bel of mail snel met SCND Vastgoed voor een kijkafspraak.
Koopakte Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen (verkopers hebben er nooit zelf gewoond). Er wordt een 10% bankgarantie/ waarborgsom opgenomen.
Aanvaarding In overleg, kan snel.